前海中泰咨询

1、新桥东先进制造产业园

新桥东先进制造产业园是深圳宝安区政府与市属国企深投控联手打造的深圳第一大工业上楼试点园区，双方将瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、500亿元GDP“3个500”目标，着力将新桥东打造为全球标杆产业园。同时，也是深圳市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目和“工业上楼”的先行示范园区。

产业方向：紧扣深圳战略性新兴产业和未来产业布局，项⽬以智能终端为牵引，⼯业数字化体系为⽀撑，打造⼯业⺟机、激光与增材制造、智能机器⼈、精密仪器设备四⼤产业集群。

项目建设：规划⾯积筑⾯积超2.3平⽅公⾥，总建筑面积超500万m²，其中⼚房约183万m²，研发空间约63万m²，居住空间约138万m²，其他配套空间约34万m²。

2、燕罗智能⽹联汽⻋产业园

2025年4月，深圳宝安区燕罗智能网联汽车产业园正式启用，10家企业签约入驻，预计产值约57亿元，用时不足两年完成从开工到启用的全过程，实现“产业用地快供快建”“新建空间快招快用”。燕罗智能网联汽车产业园是深圳20大先进制造业园区、全省首个整街统筹项目—燕罗湾区芯城的先导项目，创新采用“多首层厂房+智能物流”一体设计，总投资28.93亿元，于2023年5月开工建设，2024年12月整体完工。

建设与招商同步开展，采取“总成本+微利”定价，优中选优招引链主企业、龙头企业、骨干企业和汽车研究平台，开园即引进1家上市公司、2家外资控股企业、2家专精特新“小巨人”企业、5家专精特新企业，实现厂房去化率52%，每万平方米产值约4亿元/年。同时，深投控基石私募公司等6家机构与宝安区建立战略合作，携手园区提供全链条产业服务，打造“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的产业生态。

产业方向：以汽⻋智能化相关产业为主导，通过引⼊智能座舱、⾃动驾驶传感器、⻋路协同设备等相关企业，打造智能⽹联汽⻋电⼦制造基地、智能⽹联汽⻋创新研发基地、⻋联⽹运营平台基地，三位⼀体，构建世界级粤港澳⼤湾区核⼼智能⽹联汽⻋电⼦科技企业集群。

项目建设：项⽬占地约8.86万m²，约26万m²超级⼯⼚，约5万m²⼈才公寓，约3万m²创新办公，约1.6万m²商业配套。

3、深圳宝⻰专精特新产业园

深圳宝龙专精特新产业园位于龙岗区宝龙街道，位于深圳20大先进制造业园区之一的龙岗东部先进制造业园区内，由市属国企特区建工集团进行“投建营”一体化开发。它不仅是深圳市首个优质产业空间试点项目，也是首个二、三产业混合用地试点项目，更是首个专精特新产业园。

产业方向：半导体与集成电路、⾼端装备与仪器、智能终端

项目建设：总占地⾯积约8.84万㎡，计容建筑⾯积约40.04万㎡，其中⾼标准⼚房约34.16万㎡，酒店约2.24万m²，商业约2330㎡。

4、深圳坪⼭⽣物医药产业加速器园区

坪山生物医药产业加速器园区项目位于深圳坪山国家生物医药产业基地内，园区定位为全国领先的综合型生物医药产业示范区、深圳市生物医药发展核心增长极、产城融合的现代“生物科技新城”，将成为深圳市乃至粤港澳大湾区生物产业发展的重要助推器，在引领科技创新、产业集聚、产城融合发展等方面发挥重要的示范作用。

产业方向：创新药、⾼端医疗器械、创新服务平台

项目建设：园区占地⾯积约10.60万㎡，总建筑⾯积约68.95万㎡，其中⾼标准⽣产⼚房28.37万㎡，研发⽤房11.55万㎡，会议报告厅、⾼端⼈才公寓、⻝堂、社区警务室、社康中⼼、公交⾸末站、商业等配套服务设施8.9万㎡。

5、平湖跨境电商产业园

平湖跨境电商产业园位于深圳市龙岗区平湖街道，由深圳市特区建工集团开发，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的模式，针对符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配。平湖跨境电商产业园致力于打造成为深圳跨境电商高端产业集聚平台，通过引入跨境电商产业链生态链中的优质企业，努力塑造深圳跨境电商总部基地，推动片区跨境电商产业的空间模式发生转变，从传统的“大仓储、小办公”布局形式逐步向“总部复合集聚、仓储灵活分散”的新模式发展。

产业方向：跨境电商

项目建设：总占地⾯积约4.25万㎡，计容总建筑⾯积约19.35万㎡，分割销售⾯积约14.46万㎡，其中商业约1939万㎡，配套⻝堂约300㎡。

6、⼤鹏新区滨海健康产业园

⼤鹏新区滨海健康产业园，坐落于深圳大鹏新区坝光国际生物谷(食品谷)片区，是大鹏新区发展“20+8”产业集群的重点片区之一，被纳入深圳20大先进制造业园区，是大鹏新区首个优质产业空间试点项目和首个“工业上楼”试点，滨海健康产业园首期总投资约12.6亿元。

产业方向：⽣物医药与健康、⻝品产业、海洋产业

项目建设：占地⾯积约7万㎡，计容总建筑⾯积约21万㎡，其中⾼标准⼚房19万㎡，研发⽤房1.9万㎡，配套⻝堂1600㎡，商业300㎡。

7、盐⽥⽣命健康产业园

盐田生命健康产业园，是盐田区首个“工业上楼”试点项目、首个优质产业空间试点项目，位于盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区，践行“工业上楼”先进经验，做优做强先进制造业，精准建链强链延链，推动土地利用效率和产业规模效益“双提升”。2025年9月完成全面交付。

产业方向：⾼端医疗器械、⽣物医药、⼤健康

项目建设：总占地⾯积约4.14万㎡，计容建筑⾯积约24.81万㎡，其中⾼标准⼚房约18.44万㎡，研发⽤房约3.8万㎡，配套⻝堂2000㎡，商业2000㎡。

8、⻰华区观澜优质产业空间试点项⽬

⻰华区观澜优质产业空间试点项⽬，属于深圳20大先进制造园区之一的黎光-银星先进制造业园区范围，是龙华区首个优质产业空间试点项目，即采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向符合条件的企业进行分割销售，以实现为企业降本、提质、增效的目的。项目依托区域坚实的产业基础，建设集生产、研发、配套服务等功能于一体的高端制造业总部基地，打造多元活力、功能复合的现代化专业化产业园区。

产业方向：智能终端、⾼端装备与仪器、新能源

项目建设：总占地⾯积约2.1万㎡，计容总建筑⾯积约8.1万㎡，其中⾼标准⼚房约7.15万㎡，配套⻝堂约600㎡，商业330㎡。

9、光明区公明优质产业空间试点项⽬

光明区公明优质产业空间供给试点项目坐落于光明区公明街道李松蓢社区金蓢路与下蓢路交会处，属于深圳20大先进制造业园区之一光明区公明先进制造产业园区范围内。项目紧邻南光高速，货运物流高效便捷，近地铁13号线李松蓢站(在建)。项目由深圳市特区建工集团有限公司建设，已于2025年3月18日交付完成。

产业方向：智能终端、智能传感器，⾼性能材料

项目建设：项⽬总占地⾯积约2.2万㎡，计容总建筑⾯积11万㎡，其中⾼标准⼚房约9.3万㎡，宿舍1.3万㎡，配套商业800㎡，⻝堂650㎡。

10、坪⼭城投智园

城投智园是深圳市坪山区重点打造的深圳工业4.0时代的“工业上楼”新标杆，位于坪山区龙田街道竹坑社区，具体位于翠景路37号与科技路交汇处，地处坪山高新区核心区位，是由坪山城投公司匠心打造的精品工程，承袭坪山“智”造基因，激活空间价值，以创新的姿态赋能城市与产业发展新动能。

产业方向：集成电路、智能终端

项目建设：占地⾯积4.5万㎡，建筑⾯积24.3万㎡，其中⾼质量研发⽣产空间14.4万㎡，商业、会议室、宿舍等公共配套空间8万㎡。