前海中泰咨询

医养策划与咨询       典型案例   核心优势   服务流程   服务内容   业务概述

业务概述

伴随人口老龄化加速与银发经济蓬勃发展，医养结合、养老服务、康养产业成为各地政府、城投平台、医疗机构、投资企业重点布局领域。

我司依托多年行业研究积累、产业咨询、项目论证、规划编制经验，聚焦医养、养老、康养、老年健康垂直赛道，面向政府单位、园区平台、投资主体提供全链条前端咨询服务。服务覆盖区域顶层规划、单体项目策划论证、市场深度研判、政策解读与申报，方案可直接用于立项备案、银行融资、内部决策、项目落地。同时联动行业生态伙伴，衔接设计、运营等后续环节，形成“研究+落地”的服务闭环。

服务方向：

✅ 政府 / 园区 / 民政 / 发改单位

    · 区域养老产业规划、银发经济方案

    · 全域市场调研与供需缺口分析

    · 政策研究与项目申报辅导

✅ 城投 / 医院 / 康养投资企业

    · 项目可行性研究（立项/融资版）

    · 前期定位与业态策划

    · 盈利模式设计与融资配套方案

✅ 投资机构 / 转型企业

    · 行业定制化市场研究

    · 赛道筛选与对标分析

    · 商业计划书与估值模型

核心服务内容

1. 医养康养项目可行性研究

针对养老院、护理院、医养结合综合体、社区养老中心、康养小镇、存量物业改造等各类项目，编制立项版、融资版可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。可研报告按照《国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知》（发改投资规〔2023〕304号）文件要求大纲进行编写，符合审批要求。

内容涵盖：政策合规研判、市场供需分析、选址论证、投资估算、财务测算（IRR/NPV/回收期）、盈亏平衡分析、风险评估等，报告符合审批、贷款、企业内部决策规范。

适用场景：项目备案审批、银行融资贷款、国企/集团内部投资决策、专项资金申报。

2. 项目前期定位与策划

基于项目地块、建筑现状与区域市场，完成整体定位、客群分层、业态组合、床位/功能配比、服务体系、定价方案、盈利模式全案设计。

针对闲置酒店、厂房、老旧楼宇等存量资产，提供养老 / 医养转型整体方案；策划成果可直接嵌入可研报告，并可与后续设计环节无缝对接，避免“策划与可研两张皮”。

适用场景：新项目拿地规划、存量物业（酒店/厂房/老旧楼宇等）盘活、项目差异化打造、运营体系前置设计。

3. 区域医养 & 银发产业规划

承接区县、街道、产业园区养老服务体系规划、银发经济发展规划、医养融合实施方案、老年友好城区规划编制。内容涵盖区域现状摸排、供需短板量化分析、产业空间布局、重点项目库谋划、配套政策建议、实施路径与时序设计。

适用场景：地方五年规划编制、民生任务落地、康养产业园布局、区域产业招商统筹。

4. 行业定制化市场研究

提供城市老龄化调研、养老床位 / 价格 / 入住率等数据摸排、认知症照护 / 旅居康养 / 居家适老化等细分赛道分析、竞品对标、长者消费与支付力研究，输出专项调研报告。可作为规划、可研项目的前置基础，也可单独为企业战略布局提供决策依据。

适用场景：企业赛道筛选、政府现状评估、投资机构前期尽调、区域行业监测。

5. 政策研究与项目申报

跟踪解读国家及地方医养、养老、长护险、普惠养老相关政策；协助编制专项补贴、中央预算内投资、医养结合示范项目等全套申报材料，提供政策落地辅导、项目合规评估服务。

适用场景：项目申报资金、创建示范资质、政策红利对接、合规风险排查。

服务流程

我们的核心优势

1. ✓ 全链条前端服务能力。覆盖调研、策划、可研、规划、政策申报全前端环节，一站式满足政企客户多项咨询需求。

2. ✓ 方案贴合落地实操。所有成果结合行业实操规则编制，定位、测算、业态设计均匹配后续设计、运营要求，拒绝纯模板化纸面报告，每个项目定制化编制。

3. ✓ 双视角专业积淀。精通民政、卫健、发改等官方审批逻辑，同时深耕市场化投资规律，适配审批、融资、决策多元场景。

4. ✓ 产业生态协同。长期联动医疗设计、康养运营、工程咨询等合作机构，方案交付后可根据客户需求推荐对接后续落地资源，无缝衔接后端落地环节。

典型项目案例

👉  项目类型：政府投资立项类

项目名称：珠海市XX区社会福利中心建设工程项目

承办单位：珠海市XX区民政局

建设性质：新建

拟建地点：广东省珠海市XX区XX路北侧

床位规划：1200床

建设规模：规划用地面积15132.62㎡，总建筑面积76134.40㎡。

投资规模：4.6亿元

资金来源：政府财政筹资建设

建设内容：本项目定位为集医、康、护、养、乐、服六位一体的综合性养老机构。不仅仅是一个养老机构，更是要起到XX区养老服务的枢纽功能，打造居家养老信息化平台，链接多种不同服务功能，成为综合、便民、贴心的一站式养老服务中心。建设内容包括老年人生活用房、文娱与健身用房、康复与医疗用房、管理服务用房（含职工宿舍）、地下停车库等用房建筑群。规划为两栋16层的塔楼及6层裙楼的建筑综合体。根据使用功能，本项目床位类型分为：自理床位、介助床位、介护床位、医疗床位和福利床位。

··· 更多案例详情 见“医养项目案例”栏目

👉  项目类型：内部决策类、政府立项类

项目名称：梅州XX医养结合社区服务园项目

承办单位：梅州XX医院有限公司

建设性质：新建

拟建地点：广东省梅州市XX区

床位规划：规划床位数500张

建设规模：总用地面积13450.84㎡（折合约20.17亩），总建筑面积约56850㎡，其中计容建筑面积约40350㎡，地下建筑面积约16500㎡

投资规模：总投资6亿元

资金来源：企业自筹和银行贷款

建设内容：本项目建设内容主要由康养楼、乐活中心、住院综合楼、发热门诊四栋建筑以及2个广场和附属设施组合而成，分两期建设。一期建设健康养老区和康养配套区，二期建设二级综合医院。具体包括：（1）健康养老区。主要建设康养楼，总建筑面积为12600㎡，共13层，规划总床位数300张。（2）康养配套区。主要建设乐活中心，总建筑面积为5150㎡，共4层，在第3层设置了50床的日间照料中心。（3）二级综合医院。主要包括住院综合楼（共15层）和发热门诊（共2层），总建筑面积为22600㎡，规划总床位数200张。建设内容涵盖门急诊、住院部、医技科室、保障系统、行政管理、地下车库、设备用房、垃圾站等功能区域。

··· 更多案例详情 见“医养项目案例”栏目

👉  项目类型：内部决策类、银行贷款类

项目名称：海南XX阳光康复疗养研究基地项目

承办单位：海南XX健康产业发展有限公司

建设性质：新建

拟建地点：海南老城高新技术示范区XX园

床位规划：康复医院规划床位40张

建设规模：康复医院总建筑面积6048.96㎡；康复医院的康养配套园区，总占地面积300亩，总建筑面积24.20万㎡。

投资规模：20.42亿元

资金来源：银行贷款60000万元，其余资金通过公司自筹、投资者入股、收入滚投等方式筹集。

建设内容：一是建设康复医院，提供专业、高端、一流的康复治疗和健康管理服务；二是康养配套园区，包括康复疗养中心、养老公寓、养生疗养公寓及其功能配套活动区，与康复医院完美对接，打造成为国家级医养结合、康复养老示范基地。本项目根据区域分布和功能空间布局构想，规划成“一院一园三圈”的总体空间布局，打造医养结合、层次丰富的大健康圈层式空间分布格局。建设成为海南康复医疗、健康养老、休闲养生经济的新坐标和海南特色大健康产业品牌的新名片。

··· 更多案例详情 见“医养项目案例”栏目

👉  项目类型：闲置资产盘活类

项目名称：汕头市XX医院项目战略运营规划

承办单位：汕头市XX医疗养老管理有限公司

建设性质：改造类

拟建地点：汕头市潮阳区XX路

床位规划：最舒适床位390张，最大化床位638张

规模及定位：项目医院现总建筑面积8.4万㎡。本项目以三级康复医院为核心，引入中医特色，以“大健康”为理念，建成集预防、检测、治疗、康复、养老、养生、健体、健康促进等一体化健康乐活基地。

功能布局：项目医院住院楼共15层，其中1-4层为业务用房，包括大堂、门诊及医技功能区等；5-15层为住院区域（2层综合住院+6层康复+3层养老）。康复部分共设置6层(第7-12层)做康复，包括神经康复、脊柱康复、运动康复、老年康复等。养老部分共设置3层(第13-15层)做养老。

··· 更多案例详情 见“医养项目案例”栏目

医院建设咨询项目案例：前海中泰咨询关于医院建设项目的策划与咨询案例涉及新建、改建、扩建、迁建等不同性质类型，以及公建民营、医养结合、医疗综合体、医疗商业融资项目等领域，区域范围遍及全国。更多案例详情 见“医养项目案例”栏目

备注：以上仅是该业务的简单介绍，若您需要更深入的了解或咨询，欢迎致电：0755-32919669 或 400-6630-998，我们将有专业的咨询顾问与您对接沟通，谢谢！